Satıcıdan İstenen Belgeler:
Tapu Senedi: Mülkün aslı veya fotokopisi.
Kimlik Belgesi: T.C. kimlik numarası net görünen nüfus cüzdanı veya kimlik kartı aslı ve fotokopisi.
Belediye Rayiç Bedel Belgesi: Mülkün bulunduğu belediyeden alınan, güncel emlak beyan değerini gösteren belge.
Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı: Belediyeden alınan vergi borcu olmadığını kanıtlayan belge.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Bina vasıflı taşınmazlar için güncel poliçe.
Vesikalık Fotoğraf: Son 6 ay içerisinde çekilmiş 1 adet fotoğraf (genellikle alıcıdan da istenir).
Alıcıdan İstenen Belgeler:
Kimlik Belgesi: T.C. kimlik kartı aslı ve fotokopisi.
Vesikalık Fotoğraf: Son 6 ay içinde çekilmiş 1 veya 2 adet fotoğraf.
Özel Durumlar İçin Ek Belgeler:
Vekaletname: İşlem vekil aracılığıyla yapılıyorsa, noter onaylı ve satış yetkisini açıkça belirten vekaletname.
Tüzel Kişiler (Şirketler) İçin: Vergi levhası, ticaret sicil gazetesi örneği, imza sirküleri ve şirket yetki belgesi.
Yabancı Uyruklular İçin: Pasaport (noter onaylı tercümesiyle birlikte) ve varsa taşınmaz değerleme raporu.
2026'ya Özel Hatırlatma: 2026 yılı itibarıyla ilan ve satış süreçlerinde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kullanımı, mülkiyet doğruluğu açısından kritik bir rol oynamaktadır.

Aile konutu şerhi, eşlerden birinin, diğer eşin açık rızası olmadan o konutu satmasını, kiralamasını veya üzerinde ipotek tesis etmesini engelleyen yasal bir koruma kalkanıdır.
 Karşılaşabileceğiniz bu durumun en kritik noktaları şunlardır:
1. Ne İşe Yarar?
Bu şerh konulduğunda, tapu sahibi olan eş mülk üzerinde tek başına karar veremez. Tapu dairesi, diğer eşin imzası veya yazılı rızası olmadan satış işlemini gerçekleştirmez.
2. Nasıl Konulur?
Konutun "aile konutu" (eşlerin birlikte yaşadığı asıl merkez) olduğunu kanıtlayan belgelerle (muhtarlıktan alınan yerleşim yeri belgesi ve evlilik cüzdanı) beraber Tapu Müdürlüğü'ne başvurularak ücretsiz bir şekilde konulabilir. Bunun için diğer eşin (mülk sahibinin) onayına gerek yoktur.
3. Alıcılar İçin Neden Kritik?
Satış Engeli: Bir daire almak istediğinizde eğer üzerinde aile konutu şerhi varsa, mal sahibinin eşiyle konuşmadan satış sürecine girmemelisiniz. Aksi halde son dakikada satış iptal olabilir.
İpotek Riski: Bu şerh varken bankalar genellikle kredi kullandırmaz çünkü eşin rızası olmadan konulan ipotekler geçersiz sayılabilir.
4. Şerh Nasıl Kalkar?
Şerhi koyduran eşin talebiyle,
Boşanma kesinleştiğinde (mahkeme kararıyla),
Mülkün aile konutu vasfını yitirmesi durumunda kaldırılabilir.
Özetle: Bir Konut almak istediğinizde; ilk iş takyidat belgesine bakıp "Aile Konutu Şerhi" olup olmadığını kontrol etmek, vaktinizi ve emeğinizi korumanızı sağlar.